يوپي ڏانهن منتقل
توهان کي توانائي پسند هئي، پيادلن جي قدمن جي تيز رفتاري، لامحدود خريداري، بيحد قيمتي قيمتن کي مڪمل طور تي نظر انداز ڪرڻ، روڊن تي بي گهر سمهڻ، فوٽ پاٿن تي موٽر سائيڪلون سنڀالڻ، ۽ خطرن جا…
توهان جي هوٽل تي هٿياربند سيڪيورٽي اهلڪارن کي نظر انداز ڪرڻ، ڪچري جا ڍير جيڪي رستن تي خطرا پيدا ڪري رهيا آهن، ۽ ماڻهن جي وڌندڙ تعداد کي سب وي پليٽ فارمن ۽ فوٽ پاٿن تي چاقو ۽ گوليون هڻي ماريو وڃي ٿو، جيئن توهان ڪيب ۾ چڙهندا آهيو ۽ توهان جي جارجيا ڏانهن واپسي جي اڏام لاءِ ايئرپورٽ ڏانهن روانو ٿيو. ، نيو ميڪسيڪو، برازيل يا ٿائيلينڊ، توهان پنهنجي زندگي (بشمول خاندان، ڪاروبار، سسر، ٻارن ۽ پالتو جانور) نيو يارڪ شهر ۾ هڪ اپارٽمنٽ ڏانهن منتقل ڪرڻ تي سنجيده غور ڪري رهيا آهيو.
ان کان اڳ جو توھان فرنٽ لان تي FOR SALE نشاني پوکيو، ۽ ڀاڄين کي پيڪ ڪريو، انھن چيلينجز تي غور ڪريو جن کي Manhattan جي رھاڪن کي 24/7/365 جو سامنا آھي.
رهائش لاءِ ملڪيت
نيو يارڪ شهر ۾ رهڻ لاءِ هڪ جڳهه لاءِ چار پرنسپل آپشن آهن: ڪرائي تي ڏيڻ، ڪوآپريٽو، ڪنڊومينيم، ۽ خانگي ٽائون هائوس. منهٽن ۾، 563,972 (7٪) گهرن تي ڪرائي تي قبضو ڪيو ويو آهي جڏهن ته 179,726 (24٪) مالڪ قبضي ۾ آهن. منهٽن ۾ ڪا به رئيل اسٽيٽ نه آهي جيڪا هڪ سودا سمجهي وڃي… جيستائين توهان يقين نه ڪيو ته 10 سيڪڙو گهٽتائي هڪ $5 ملين ڊالر، 2 - بيڊ روم اپارٽمنٽ چوري ٿيڻ تي.
ڪرايا
في الحال، سنڌ سراسري کرايه منهٽن ۾ 702 اسڪوائر فوٽ اپارٽمنٽ جي قيمت $4,265 آهي. کرايه مختلف آهي مقام جي لحاظ کان: بيٽري پارڪ سٽي ($5,941)، ننڍو اٽلي ($5,800)، TriBeCa ($5,800)، SoHo ($5,447)، لنڪن اسڪوائر ($5,431) ۽ Chinatown ($5,399). اپر ويسٽ سائڊ ۾ 1 بيڊ روم واري اپارٽمنٽ لاءِ وچين کرايه 25 سيڪڙو کان وڌيڪ آهي. وچين کرايه مالي ضلعي ۾.
ڪانڊو يا ڪوآپريٽو
اوسط منهٽن اپارٽمنٽ جي قيمتن تي ٻڌل آهي ته ڇا اپارٽمنٽ هڪ ڪنڊو يا ڪوپ آهي. ڪانڊو لاءِ في اسڪوائر فوٽ قيمت هڪ ڪو-اوپ جي ڀيٽ ۾ وڌيڪ آهي ڇو ته هڪ ڪنڊو مالڪ کي رئيل اسٽيٽ جو عنوان ملي ٿو، اپارٽمنٽ خريد ڪري سگھي ٿو بغير بورڊ جي منظوري ۽ اپارٽمنٽ کي بغير ڪنهن حد جي گهربل ڪرائي تي ڏئي سگھي ٿو. ڪانڊوس لاءِ سراسري وڪرو قيمت هڪ اسٽوڊيو لاءِ $908,991 کان وٺي 9,846,869 بيڊ روم واري اپارٽمنٽ لاءِ $4 کان مٿي آهي. في چورس فوٽ جي سراسري قيمت هڪ اسٽوڊيو لاءِ $1,138 کان وٺي 2,738+ بيڊ روم اپارٽمنٽ لاءِ $4 تائين آهي.
هڪ co-op لاءِ في چورس فوٽ سراسري قيمت تقريباً 50% هڪ ڪنڊو کان گهٽ آهي. هڪ co-op لاءِ سراسري وڪري جي قيمت هڪ اسٽوڊيو لاءِ $553,734 کان وٺي 5,109,433+ بيڊ روم واري اپارٽمنٽ لاءِ $4 کان مٿي آهي. سراسري قيمت في چورس فوٽ جي حد تائين $852 کان $1,596 تائين. جيئن جيئن اپارٽمنٽس وڏا ٿين ٿا، قيمت في چورس فوٽ وڌي ٿي ڇو ته وڏا اپارٽمنٽ عام طور تي اعليٰ منزلن تي هوندا آهن ۽ بهتر نظارا هوندا آهن ۽ ان ڪري، في چورس فوٽ وڌيڪ قيمت حاصل ڪندا آهن.
ٽائون گھر
هڪ ٽائون هائوس هڪ خانگي گهر آهي جتي گهٽ ۾ گهٽ هڪ ڀت ٻي رهائش سان حصيداري ڪئي وئي آهي. اهي ملڪيتون نيو يارڪ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ ڪافي ناياب آهن ۽ 2 سيڪڙو کان به گهٽ آهن رهائشي ٽرانزيڪشن.
نيو يارڪ ۾ هڪ ٽائون هاؤس جو مالڪ ذميوار آهي ملڪيت جي سمورن ٽيڪسن جي ادائگي، ملڪيت جي سار سنڀال ۽ مرمت، ڪوپ يا ڪانڊو جي برعڪس؛ جڏهن ته، عمارت جي انتظام لاءِ مهيني جي ادائيگي جي ضرورت ناهي. اهڙي ملڪيت جي خريداري يا وڪري لاءِ بورڊ آف ڊائريڪٽرس جي منظوري جي ڪا ضرورت ناهي. عمارت جو وڪرو مالڪ کان سواءِ اڳواٽ اجازت کانسواءِ ڪنهن به ٽئين پارٽي کي منتقل ڪري سگهجي ٿو. ٽيڪس جي شرح هر سال NYC ڪائونسل طرفان ريئل اسٽيٽ جي طبقي تي مقرر ڪئي ويندي آهي. منهٽن ٽائون هائوسز لاءِ قيمتون 1.7 ملين ڊالر کان وٺي 80 ملين ڊالر (2020) تائين آهن.
ڪوآپريٽو هڪ تاريخ آهي
تعاون جي تاريخ 19 صدي جي آخر تائين واپس اچي ٿي. ٻين نوڪررن سان گڏ عمارتن جي مالڪي ڪندي، رهاڪن کي يقين آهي ته انهن جي بحالي تي وڌيڪ ڪنٽرول ٿي سگهي ٿو ۽ انهن جي پاڙيسري ڪير ٿي سگهي ٿو. Co-ops اڪثر ڪري معاشي بدحالي دوران عمارتن جي ٻين قسمن جي ڀيٽ ۾ وڌيڪ مالي طور تي مستحڪم هوندا هئا ڇاڪاڻ ته اهي امڪاني خريد ڪندڙن کي وڪرو ڪرڻ کان انڪار ڪري سگهندا هئا جن کي اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ لاءِ تمام گهڻو قرض وٺڻو پوندو هو.
ڏهاڪن تائين نيو يارڪ اپارٽمنٽ عمارتون پارڪ ايونيو، ففٿ ايونيو، ۽ سٽن جڳه تي نيو يارڪ شهر جي طاقت ۽ وقار جي روشنيءَ کي ٽيليگراف ڪيو جڏهن ته ٻاهرئين پاسا ۽ لابيون امتيازي سلوڪ ڪن ٿيون. انهن جائدادن تي ڪنٽرول رکندڙ ڪوآپريٽو بورڊن طرفان قابل تسليم ٿيڻ ۽ انهن جي رهاڪن جي وچ ۾ هڪ گهر ٺاهڻ خواهش جي اچڻ جي نشاني هئي.
جيئن ته شهر ۽ ملڪ جي معيشت تبديل ٿي وئي، ۽ اپارٽمنٽ جي قيمتن ۾ اضافو ٿيو، نيو يارڪرز جو تعداد جيڪو انهن کي برداشت ڪري سگهي ٿو، گهٽجي ويو. ڪيتريون ئي عمارتون مالي قرضن جي خريداري جي قيمت جي وڌ ۾ وڌ 50٪ تائين محدود ڪن ٿيون ۽ بعد ۾ بند ٿيڻ واري مائع اثاثن بابت سخت اميدون آهن.
© ڊاڪٽر ايلنور گريلي. هي ڪاپي رائيٽ آرٽيڪل، فوٽوز سميت، ليکڪ جي لکيل اجازت کان سواء ٻيهر نه ٿي سگھي.
ايندڙ سيريز ۾:
حصو 2. بحرانن ۾ C0-OPS
حصو 3. هڪ ڪمپني وڪڻڻ؟ سدا خوشقسمت رهو!
حصو 4. توهان جا پئسا ڪٿي ويندا آهن
حصو 5. پئسن جي کڏ کي کودڻ کان اڳ
